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最近跟房产有关的新闻和政策频出,你看完了慌不慌?

发布于2018-06-30 分类:焦点新闻 编辑:admin

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最近对房地产没有什么利好啊,各种新闻和政策频出,感觉大家都有点慌了。


朋友圈都没有什么人发房价必然上涨的消息,感觉房价可能要降。


把近期的一些政策和新闻的关键词来梳理一下:


降准、棚改、严查30城、限投、房股连跌、恒大投资FF。

先说降准


6月24日,央行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

  

鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。


同时,邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款,着力缓解小微企业融资难融资贵问题。


这是继一月份和四月份降准之后,央行在2018年年内的第三次降准,总共释放资金7000亿。


但是,跟房地产无关。


本有人分析以为对地产是利好,但没想到6月25日的地产股却...

暂停棚改项目审批


从6月25日开始,一则重磅消息,让三四线城市等待拆迁的拆迁户,还有开发商们很忐忑。从国开行人士处核实到,国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。


作为棚改货币化安置最重要的资金来源,国开行上述举动的影响迅速扩散到资本市场。


6月25日,降准“利好”都没能拉升地产股,房地产板块重挫,钢铁、建材等与房地产强相关的行业也位居跌幅榜前列。而延续到了今天,上述板块依然没有缓过劲来,个股一片“惨状”。

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三四线城市这一波行情,很可能因为棚改货币化安置急刹车政策戛然而止。


从去年开始,开发商们重仓三四线,使得三四线甚至五六线小城镇的房价飙涨,已然违背了“房住不炒”的初衷。


如今看来,货币化安置比例降低导致需求乏力的结局,开发商有可能自食苦果。而炒房客们,也可能会吞下一口苍蝇。

限制房企外债投资房地产


6月27日晚间,发改委官网发布了《国家发展改革委有关负责人就<国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知="">答记者问》。


发改委明确,将引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约;限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。


如前文所说,连续降准并未给房地产注入资金,开发商融资成本依旧高企,只有靠高周转来提高资金利用率。而这波限制投资,基本可以认定为房企海外融资渠道被堵死了,更加不利于房地产开发商的融资。


一旦销售不畅,那么资金链就很可能出问题。


住建部联合7部委严查30城


对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。


决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。



打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四个方面,重点严查30个城市名单:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。


苏南各城市除了镇江和常州以外,包括苏州、无锡、南京在内,无一幸免。


这意味着哄抬房价、人为制造热销氛围等营销动作均视为违法,房子难卖了。


难卖就意味着难以回款,高周转难以为继,那么后果...


总结

此外,长沙6月26日出台严厉调控政策,五年限售。


恒大宣布130亿投资贾跃亭的FF汽车;碧桂园集团董事局主席杨国强在6月15日的中国(国际)农业科技创新论坛暨碧桂园现代农业品牌发布会上宣布,碧桂园正式进军现代农业。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为互动楼市网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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